Asunto Oy Helsingin Kirjekyyhky 4 A 36, 3h+kt, 73,0 m2
Sisäpihalle pohjoiseen avautuva kolmio veikeällä noppaparvekkeella
URBAANIA ASUMISTA LÄHELLÄ LUONTOA PASILAN POSTIPUISTOSSA
AS OY HELSINGIN KIRJEKYYHKY 4:ssa pääset nauttimaan valoisuudesta, luonnon läheisyydestä ja huolettomasta kerrostaloasumisesta loistavalla paikalla Helsingin
Keskuspuiston naapurissa. 7-kerroksiseen taloon tulee yhteensä 45 modernia asuntoa kompakteista yksiöistä tilavampiin 3-4h+k+s -asuntotyyppeihin asti. Ylimmissä kerroksissa on mahdollisuus yhdistää asuntotyyppejä ja osaan asunnoista löytyy myös vaihtoehtopohjat, joissa huonekokoja on mahdollista muuttaa vastaamaan omaa tilan tarvetta.
Pohjois-Pasilan asukasluku kasvaa yli 12 000 asukkaaseen 2030-luvulla. Asuntojen lisäksi alueelle syntyy noin 2 000 uutta työpaikkaa.
Pohjois-Pasilaan, entisen maaliikennekeskuksen paikalle, rakentuu tiivis ja urbaani asuinalue, jossa tulee aikanaan asumaan lähes 6000 helsinkiläistä. Asunto Oy Helsingin Kirjekyyhky 4:n tarina alkaa Helsingin historian suurimmasta asuntorakentamisen kumppaanuuskaavoitushankeesta. Kirjekyyhky 4 sijoittuu kortteliin, jonka kilpailuehdotus on yksi kolmesta Helsingin kaupungin järjestämän Pohjoisen Postipuiston tontinluovutuskilpailun voittajasta.
NAUTI LUONNOSTA JA SEURAA VUODENAIKOJEN VAIHTELUA KESKUSPUISTOSSA
Koko Pasilaan ja Postipuistoon rakennetaan aivan uutta Helsinkiä ja alueen palvelut kehittyvät koko ajan. Postipuistoon on tulossa alakoulu ja kaksi päiväkotia. Kirjekyyhky 4:n ensimmäiseen kerrokseen rakentuu tilat kahdelle ravintolalle tai kahvilalle ja lähin päivittäistavarakauppa rakentuu Kirjekyyhky 4:n naapuritaloon.
Asuntojen takapihalta aukeavat Helsingin keuhkot eli vehreä keskuspuisto. Upea keskuspuisto tarjoaa loistavat mahdollisuudet lenkkeilyyn, retkeilyyn ja virkistäytymiseen, sillä puistoalueelta löytyy jopa yli sata kilometriä ulkoilureittejä. Postipuiston välittömässä läheisyydessä pääset nauttimaan luonnosta ja sen elvyttävästä voimasta.
PASILAN POSTIPUISTOSSA ASUT SUOMEN PARHAIDEN LIIKENNEYHTEYKSIEN ÄÄRELLÄ
Postipuiston alue kannustaa asukkaitaan käyttämään ympäristöystävällisiä liikkumismuotoja. Asuinalueelta toteutetaan hyvät jalankulku ja polkupyöräyhteydet Keskuspuistoon ja Käpylän asemalle. Pyörällä pääset helposti nauttimaan Keskuspuiston kattavista pyöräilyreiteistä. Lisäksi Helsingin kaupunki suunnittelee jatkavansa pyörä verkko Baanaa Postipuistoon.
Ilmalan ja Käpylän asemien läheisyys ja toimivat bussiyhteydet takaavat hyvät joukkoliikenneyhteydet. Bussit tulevat kulkemaan aivan Kirjekyyhky 4:n edestä ja lähin pysäkki on alle 100 m päässä talosta. Alueelle on suunnitteilla myös raitiotievaraus. Postipuistosta on helppo kulkea myös Pasilan asemalle, josta on Suomen parhaat liikenneyhteydet, suuntautui matkasi minne tahansa.
Entisenä maalikennekeskuksena on Postipuistosta erityisen hyvät liikenneyhteydet autoilijalle. Matka Helsingin keskustaan taittuu 20 minuutissa, lentokentälle vartissa ja Kehä 1:lle 5 minuutissa. Kirjekyyhky 4:lle kuuluu 22 pysäköintioikeutta parkkihallin nimeämättömille paikoille ja ne myydään asuntojen yhteydessä. Osa korttelin autopaikoista varustetaan sähköauton latauspisteillä. Autopaikat on sijoitettu kätevästi katutasolla olevaan parkkihalliin pihakannen alle. Autolta pääsee kulkemaan esteettömästi ja sisäkautta suoraan asuntoon.
YHTEISÖLLISYYTTÄ YLI KORTTELIRAJOJEN
Pasilan Postipuiston asuinkortteleiden suunnittelussa on ollut tärkeänä lähtökohtana yhteisöllisyys. Viihtyisä ja suojaisa korttelipiha on asukkaiden luontainen kohtaamispaikka. Taloyhtiön saunaosasto sijaitsee ullakkokerroksessa ja sen yhteydessä on taloyhtiön yhteistila. Sekä saunaosastolta, että yhteistilasta pääsee vilvoittelemaan suurelle, osin lasitetulle parvekkeelle. Varastot, pesula ja kuivaushuone sijaitsevat helppokäyttöisesti katu- ja pihatasossa. Saunaosaston, yhteistilan ja pesulan varaukset hoituvat kätevästi sähköisen varausjärjestelmän kautta.
Oman taloyhtiön ja oman korttelin yhteistiloja täydentää Rullakkotorin laidalle, viereiseen kortteliin rakennettava Postivarikko. Postivarikko on Pohjoisen Postipuiston kaikkien taloyhtiöiden yhteinen kylätalo, joka tarjoaa muun muassa liikuntatiloja, etätyöskentely- ja opiskelutiloja, erilaisia nikkarointitiloja sekä tilaa juhlien ja tapahtumien järjestämiseen.
ASUNNOT
“Asunnot ovat selkeitä, avaria ja tehokkaita. Lähes kaikkien asuntojen sisäänkäynnistä on suora näkymä ulos, mikä lisää pienempienkin asuntojen tilallisuuden tuntua. Etelään ja pohjoiseeen avautuvat lasitetut parvekkeet jatkavat asuntojen oleskelutiloja ulos.” -Pääsuunnittelija Veikko Ojanlatva, Playa Arkkitehdit Oy
Kirjekyyhky 4:n suunnittelussa on huomioitu ympäristöystävällisyys ja korttelilla on omat ekologiset tavoitteet. Asukkaita kannustetaan muun muassa kierrätykseen varaamalla jätetiloihin kattavat lajittelumahdollisuudet. Vedenkulutuksen osalta rakennukset varustetaan tekniikalla, jonka ansiosta vedenkulutus on keskimäärin 20 % vähemmän kuin rakennuskannassa keskimäärin. Asukkaiden viihtyisyyteen panostetaan lisäksi hyvällä sisäilmalla, sillä esimerkiksi tuloilmaa saadaan viilennettyä muutamalla asteella. Asuntoihin on myös mahdollisuus tilata lisäviilennys. Asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Asuntojen LVI-tekniikka on osittain varustettu digitaalisella ohjaus-/seuranta-automatiikalla. Asukas voi halutessaan tilata lisätyönä suoraan palveluntarjoajalta automatiikan ohjauksen omaan mobiililaitteeseen.
Kotien pintamateriaalit olemme valinneet tarkasti ja ne ovat laadukkaat, aikaa kestävän tyylikkäät ja luonnonläheiset sisustustyylikokonaisuudet. Kun olet mukana rakentamisen alusta lähtien, pääset vaikuttamaan itse kotisi pintamateriaaleihin. Asuntoihin on mahdollista toteuttaa muitakin toiveiden mukaisia muutostöitä rakentamisaikataulu ja toteutustekniset seikat huomioiden.
Kirjekyyhky 4 valmistuu alkukesällä 2022.
HUOM! Kuvagallerian visualisointikuvat ovat havainnekuvia useista eri asuntotyypeistä.
Rakennustapaselostus
Yleiskuvaus
Kohteeseen rakennetaan seitsemän kerroksinen yksiportainen asuinkerrostalo. Kohteessa on yhteensä 45 asuntoa ja 2 liiketilaa. Yhtiö sijaitsee vuokratontilla. Tontti tai sen osuudet on lunastettavissa. Asunto Oy Helsingin Kirjekyyhky 4 toteutetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti.
Yhteistilat
Yhtiön yhteiskäyttötiloista osa irtainvarastoista, ulkoiluvälinevarasto, tekniset tilat, väestönsuoja, pesula ja kuivaushuone sijaitsevat 1.-2. kerroksessa. Saunaosasto ja sen yhteydessä oleva vapaa-ajantila sekä osa irtaimistovarastoista sijaitsevat ullakkokerroksessa. Asunnot sijaitsevat kerroksissa 2.-7. Lisäksi 1. kerroksessa sijaitsee kaksi Rullakkokadulle aukeavaa liiketilaa. Rakennus on varustettu hissillä jolla pääsee kulkemaan myös ullakkokerrokseen. Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Porrashuoneen sisäänkäynnit ovat esteettömiä pysäköintihallin, pihan ja Rullakkokadun puolelta. Osa yhteis- ja monikäyttötiloista tulee sijaitsemaan Postipuiston alueen yhteisrakennuksessa Postivarikossa, jonka käytöstä yhtiö tulee allekirjoittamaan vuokrasopimuksen.
Yhtiön piha-alueet
Piha-alueet ja pihavarusteet tehdään pihasuunnitelman mukaan. Korttelin sisäpiha on yhtiöiden yhteispiha. Sisäpiha rakentuu vaiheittain korttelin tonttien rakentamisen yhteydessä. Piha on esteetön yhteisten alueiden ja kulkureittien osalta. Pysäköintipaikat (22 kpl) on osoitettu korttelin yhtiöiden yhteisesti omistamaan ja hallinnoimaan pysäköintihalliin ja ne myydään pysäköintioikeuksina. Autopaikat sijaitsevat katutasossa pihakannen alla ja niihin on esteetön pääsy porrashuoneesta.
Rakenteet
Rakenteet toteutetaan viranomaismääräysten perusteella laadittujen rakennepiirustusten mukaisesti. Talo rakennetaan pääosin ns. paikallavalutyönä. Perustus ja kantava rakenne teräsbetonia. Julkisivut ovat pääosin poltetusta tiilestä paikalla muurattuja. Rakennuksen alin kerros kadun puolella on osin lasitettua tiiltä. Parvekkeet ovat lasitettuja. Lasitettu parveke ei ole tiivis vedeltä, tuulelta ja lumelta. Parvekkeiden taustaseinät ovat väribetonia. Vesikatteena huopakate. Asuntojen väliset seinät osastoivia betoniseiniä. Asuntojen väliseinät ovat joko puu- tai metallirunkoisia levyseiniä. Pesuhuoneiden seinät ovat kevytsorabetonia (esim. AKO). Ensimmäisen kerroksen väliseinät osittain tiiltä. Yläpohjan lämmöneristeenä on mineraalivillaeriste. Alapohja on maanvarainen teräsbetonilaatta, jossa on alapuolinen lämmöneriste. Parvekelaatat ovat betonielementtejä, joiden yläpinta on tehtaalla hienopesty betonipinta ja alapinta telattu betonipinta.
Ikkunat ja ovet
Ikkunat ja ovet ovat maalattuja teollisesti valmistettuja ja laatuvarmistettuja. Asuntojen ikkunat ovat kaksipuitteisia, kolmilasisia puualumiini-ikkunoita. Ikkunoissa on säleverhot vakiovarusteina. Pääulko-ovet ovat metallirunkoisia lasiovia. Porrashuoneista asuinhuoneistoihin johtavat ovet ovat puuviilupintaisia ja äänieristettyjä. Sisäovet ovat maalattuja laakaovia. Parvekeovet ovat ikkunallisia lämpöeristettyjä ovia. Saunojen ovet ovat lasia. Ovien lukitusjärjestelmä on mekaaninen lukitus
Pintamateriaalit
Olohuoneiden, makuuhuoneiden, keittiöiden ja eteisten lattiat ovat parkettia. Pesuhuoneiden ja erillisten WC-tilojen lattiat ovat laatoitettuja. Asuntojen kuivien tilojen katot ovat ruiskutasoitettuja. Olohuoneiden ja makuuhuoneiden seinät maalataan ja osin tapetoidaan asukkaan valinnan mukaan. Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan. Pesuhuoneiden katot ovat puupanelia. Saunojen seinät ja katot puupaneloitu. Keittiöissä työpöytien taustat ovat taustamaalattua lasia tai laatoitetut asukkaan valinnan mukaan.
Kalusteet / varusteet
Kiintokalusteet ovat tehdasvalmisteisia kalustesuunnitelmien mukaisia vakiokalusteita. Asuinhuoneiden kiintokalusteet saranaovelliset ja eteisten osin peililiuku- ja osin saranaovelliset. Keittotilan kaapiston ovien ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä. Laminaattipintaiseen työtasoon upotettu pesuallas on ruostumatonta terästä tai komposiittia asukkaan valinnan mukaan. Keittotilassa on 60 cm leveä keraaminen liesitaso, kalusteuuni, valaisimella varustettu liesikupu sekä asuntotyypistä riippuen 450 tai 600 mm astianpesukone. Asuntotyypistä riippuen keittotila varustetaan joko jääkaappipakastimella tai jää- ja pakastinkaapilla. Mikroaaltouunille varataan tila kalusteeseen. Asunnot varustetaan pyykinpesukone liitännöillä.
LVI-tekniset työt
Rakennuksen LVI-asennukset tehdään LVI-suunnitelmien mukaan. Rakennus liitetään kaukolämpöverkostoon. Taloon tulee keskitetty koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla ja tuloilman viilennyksellä. Asunnon ostajilla on mahdollisuus tilata asuntoihin lisäviilennys lisätyönä. Asuntojen kuivissa tiloissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Asuntojen LVI-tekniikka on osittain varustettu digitaalisella ohjaus-/seuranta-automatiikalla. Asukas voi halutessaan tilata lisätyönä suoraan palveluntarjoajalta automatiikan ohjauksen omaan mobiililaitteeseen. Liiketiloista toinen on suunniteltu LVI-tekniikan osalta ravintolakäyttöön ja molemmissa liiketiloissa on erilliset rasvanerotuskaivot. Rakennuksen laskennallinen energialuokka on B.
Sähkötekniset työt
Rakennuksen sähköasennukset tehdään sähkösuunnitelmien mukaan. Pesuhuoneiden ja erillisten WC-tilojen lattiat ovat varustetut sähköisellä mukavuuslattialämmityksellä. Asunnot varustetaan tv-antennikaapeloinnilla ja talo liitetään valitun operaattorin dataverkkoon. Rakennus varustetaan määräysten mukaisella yleiskaapelointijärjestelmällä, joka mahdollistaa nopeat tietoliikenneyhteydet. Pihatason ja katutason sisäänkäynnit varustetaan videokuvaa tukevalla ovipuhelinjärjestelmällä. Asuntojen valaisimet ovat kaikki energiatehokkaita led-valaisimia.
Huomautus
Rakennuttaja varaa oikeuden muutoksiin. Mahdolliset muutokset eivät heikennä asunnon laatua. Rakentajaa sitova huoneiston pohjapiirros esitetään ostajalle ennen kauppakirjan allekirjoitusta. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa tai mainituissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat tai piirrokset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien asiakirjojen määräyksiä. Rakennuttaja voi vaihtaa kohteen rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa myyntiesitteen tiedoista. Asuin- ym. huoneisiin ja yhteistiloihin voidaan joutua tekemään suunnitelmissa esitettyjen lisäksi joitain talotekniikka-asennuksista johtuvia pienikokoisia lisäkotelointeja.
