Вопросы и ответы

Можно ли в приобретаемой квартире выбрать варианты внутренней отделки?

Большая часть новых квартир продается уже на этапе строительства. Как правило, это позволяет покупателю заблаговременно спланировать внутреннюю отделку и, насколько это позволяет график строительных работ и возможности подрядчика, заказать дополнительные и модификационные работы, что позволяет вселиться в такую квартиру, которая по своей цветовой палитре и используемым отделочным материалам отвечает пожеланиям покупателя.

Часто, хотя и не всегда, в продажную цену входят некоторые варианты материалов и цветовых решений, из числа которых покупатель может выбрать, например, обои, кафель и дверцы кухонных шкафов.

От входящих в продажную цену опций нужно отделить возможные дополнительные и модификационные работы. Они заказываются и выполняются отдельно. Например, обычно остекление балконов и камины должны, при желании, заказываться отдельно.

Если в проспекте говорится о «подготовке для камина» (takkavaraus), то под этим строители и подрядчики имеют обычно в виду то, что для устройства камина в квартире есть место, способное выдержать вес камина. Под этим обычно имеется в виду не то, что камин, дымоход или труба готовы, а то, что их можно, при желании, заказать отдельно.

Дополнительные и модификационные работы следует обговаривать с продавцом еще до заключения договора или на как можно более раннем этапе. Так покупатель сможет узнать, какие изменения возможны и в какие сроки о них следует договариваться.

Надо ли платить залог при резервировании квартиры?

При резервировании квартиры покупатель выплачивает залог, который не должен превышать 4 % от суммы сделки. Эта сумма возвращается покупателю, если он отменяет резервирование квартиры.

Какой налог надо платить при приобретении квартиры в собственность?

Налог на передачу права собственности, которая является предметом договора купли- продажи, выплачивает покупатель, что указывается в договоре. Налог на передачу права собственности при покупке жилищных акций составляет 1,6 % от продажной цены проданных акционерных сертификатов или от иной денежной компенсации.

Согласно Закону о налоге на передачу права собственности, налог на передачу права собственности должен быть уплачен с представлением соответствующего документа налоговому инспектору в течение двух месяцев после того, как право владения на новую квартиру перешло покупателю. Если вместе с квартирой одновременно приобретается гараж или акционерный сертификат на место для машины, с них также нужно заплатить налог на передачу права собственности в течение того же срока, что и при покупке квартиры.

Покупатель, приобретающий свое первое жилье и подпадающий под Закон о налоге на передачу права собственности, освобождается от уплаты налога на передачу права собственности. Однако, он также обязан заполнить соответствующую налоговую декларацию.

Какой порядок оплаты налога на собственность?

При оплате налога на передачу права собственности:

• Проверьте в Договоре купли-продажи пункт о передаче права собственности.
• Заплатите налог на счет налогового ведомства через банковский перевод и заполните декларацию об уплате налога на передачу права собственности. Бланки имеются в банках и на страницах Налогового ведомства по адресу: www.vero.fi.

• Посетите местное налоговое бюро, взяв с собой квитанцию об уплате налога на передачу права собственности, декларацию об уплате налога на передачу права собственности и копию договора купли-продажи. Передача права собственности обычно зависит от уплаты продажной цены. По этой причине рекомендуется взять с собой в местное налоговое бюро также квитанцию об уплате последнего взноса в счет продажной цены.

• Представьте в ЖАО справку об уплаченном налоге на передачу права собственности.
• Если договор купли-продажи включает особые пункты, попросите инструкцию в налоговом бюро или у продавца квартиры.

Как происходит весь процесс купли-продажи недвижимости?

ЭТАПЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ:

1. Бронирование

• Существует предварительная информация об объекте.
• Заинтересованный клиент может сделать не обязывающее бронирование.

2. Заключение договора купли-продажи

• Договор можно заключать после предоставления гарантийных документов.
• Познакомьтесь с гарантийными документами и купчей до подписания договора купли-продажи. Попросите объяснить те обстоятельства, которые останутся непонятными.
• Заключайте договор в письменном виде, используя форму, утвержденную уполномоченным по делам потребителей.
• Продажная цена выплачивается вами по мере выполнения строительного проекта. Два последних взноса выплачиваются после того, как вам предоставляется возможность осмотреть квартиру.

3. Уточнение опций, включаемых в договор

• Продажная цена может включать право выбирать, например, между различными цветами поверхностных материалов или кафельных плиток.
• Следует выяснить, включает ли продажная цена выбор различных опций. Если да, выберите соответствующие опции в указанные продавцом сроки. Хорошо продумайте выбранные опции, потому что впоследствии их уже нельзя будет изменить без отдельной платы.

4. Заказ отдельно оплачиваемых модификационных или дополнительных работ

• Как правило, за отдельную плату можно заказать выполнение в вашем будущем доме дополнительных или модификационных работ.
• Продумайте свои пожелания.
• Побеседуйте о своих пожеланиях с продавцом. Он объяснит, что можно сделать и в какой срок вам нужно подтвердить свой заказ.
• Попросите письменное предложение и заключите письменный договор на выполнение требуемых работ.

5. Собрание покупателей

• Продавец приглашает покупателей на собрание после продажи четвертой части квартир.
• На собрании покупатели, при желании, могут избрать собственного строительного инспектора и ревизора, а соответствующие расходы прибавляются к расходам ЖАО. Эти расходы будут погашаться как уже сделавшими свой выбор, так и будущими покупателями, даже если они не учтены в бюджете ЖАО.
• Инспектор должен быть независимым от продавца и подрядчика. Он должен также обладать квалификацией, необходимой для выполнения своих обязанностей.
• Инспектор следит за тем, чтобы строительство выполнялось согласно договору.

6. Осмотр жилплощади

• Продавец сообщает покупателям, когда те смогут осмотреть свои квартиры.
• При осмотре вы заполняете бланк, куда заносите все возможные недостатки. Если в квартире выявляются недостатки, они устраняются, по возможности, до вселения.

7. Вселение

• Срок сдачи квартиры можно проверить по договору купли-продажи.
• Продавец сообщает о дне вселения за месяц до вселения.
• Если с продавцом не заключено иного договора, условием получения ключей является оплаченная продажная цена, а также условленные с продавцом, выполненные и представленные к оплате дополнительные работы. Право владения акциями переходит к вам после оплаты продажной цены.

8. Собрание по передаче управления

• Продавец созывает покупателей на внеочередное собрание ЖАО, на котором, в частности, представляется промежуточный финансовый отчет и выбирается правление ЖАО.
• Обычно собрание проводится спустя три месяца после постройки зданий ЖАО. В отдельных случаях организация собрания может потребовать более длительного времени.

9. Годичная проверка

• Годичная проверка поводится через 12-15 месяцев после санкционирования эксплуатации здания органами строительной инспекции.
• Вы получите от продавца бланк для проведения годичной проверки, куда занесете возможные дефекты. Износ в течение проживания к дефектам не относится.
• Возможные дефекты устраняются после годичной проверки.
• Гарантийные обеспечения высвобождаются автоматически через год после годичной проверки.

10. Техобслуживание квартиры и ЖАО

• Продавец передает ЖАО и покупателям инструкции, касающиеся техобслуживания ЖАО и квартир.
• Выполняйте инструкции, которые помогут сохранить ценность недвижимости и повысить срок ее службы.